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was steht in der NHK 2010 drin?

Die Sachwertrichtlinie, oft auch nur NHK 2010 genannt, wurde am 5. September 2012 im Bundesanzeiger veröffentlicht. Sie beinhaltet Verfahrensvorschriften und Tabellen zur Sachwertermittlung von Gebäuden.

Auszug aus dem Inhalt

Gebäudestandards
Korrekturfaktoren
Brutto-Grundfläche
Nutzbarkeit von Dachgeschossen
Baupreisindex
Bauliche Außenanlagen
Alterswertminderung
Restnutzungsdauer
Bodenwert
Marktanpasung
Verkehrswert (Marktwert)

wie wird der Gebäudestandard und die BGF nach NHK 2010 angewendet?

Gebäudestandard

Der Gebäudestandard nach NHK 2010 ist abhängig vom Stand der technischen Entwicklung. Sie erfolgt unter Berücksichtigung relevanter Marktverhältnisse am Stichtag der . Es werden zum Beispiel die Qualität von Baumaterialien, energetische Eigenschaften oder andere relevante Merkmale bewertet.

Es befindet sich in der Sachwertrichtlinie eine Tabelle mit entsprechenden Standardmerkmalen.

Sachwertrichtlinie: BGF Bruttogrundfläche Berechnung

NHK 2010 Bruttogrundfläche korrekte Berechnung

So wird die BGF nach NHK 2010 korrekt berechnet

In der Sachwertrichtlinie wird zur die Bruttogrundfläche herangezogen. Die Bruttogrundfläche berechnet sich aus der üblichen Wohnfläche (ohne Balkone) zuzüglich des Kellers und zuzüglich des Dachbodens, falls ausgebaut. Hinzugezählt werden Fächen, die überdacht sind, wie zum Beispiel eine überdachte Loggia oder eine Durchfahrt. DIE FLÄCHEN, DIE VOM MAUERWERK VERBRAUCHT WERDEN, ZÄHLEN EBENSO ZUR BGF!

Nicht gewertet werden Spitzböden, Kriechkeller und Balkone

Kurz und ungenau formuliert: Alle Flächen, die überdacht sind und man stehen kann. Genauere Beschreibung der Bruttogrundfläche BGF gibt es hier!

NHK  2010 Sachwertrichtlinie: Spezialfälle

NHK 2010 TeilunterkellerungIn der NHK 2010 werden typische Gebäudearten tabellarisch zur Auswahl gestellt. In manchen Fällen kann es vorkommen, dass Gebäudearten nicht genau zutreffen. Als Beispiel wird dort ein Gebäude herangezogen, das nur zum Teil unterkellert ist. Dann wird eine Mischkalkulation vorgenommen, bei der das Gebäude gedanklich in zwei Teile aufgeteilt wird. Der unterkellerte Anteil des Gebäudes wird dann anders berechnet als der nicht-unterkellerte Anteil und anschließend das Ergebnis prozentual miteinander verrechnet.

Sachwertrichtlinie: Baupreisindex und NHK 2010

Da sich die Preise seit dem Wertermittlungsstichtag in der NHK 2010 geändert haben, müssen diese in der Immobilienbewertung entsprechend berücksichtigt werden. Hierzu wird der Baupreisindex des statistischen Bundesamtes verwendet.

Sachwertrichtlinie: Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer

Die Gesamtnutzungsdauer ist in Abhängigkeit des Gebäudestandards sowie der Gebäudeart in einer Tabelle enthalten. Sie dient als Orientierungswert. Die Restnutzungsdauer wird aus der Differenz zwischen Gesamtnutzungsdauer und Alter berechnet. In diesem Zeitraum sollte das Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung noch sinnvoll genutzt werden können.

Eine Modernisierung oder Renovierung kann sich positiv auf die Restnutzungsdauer auswirken

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Thu, 17 Dec 2015 11:37:40 +0000 von Immobilienmakler Peter Eppich