400m² große Ladenfläche mit vielen Parkplätzen

79341 Kenzingen, Büro/Praxis zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69
  • Objekttyp
    Büro/Praxis (OFFICE_COMMERCIAL_PREMISE)
  • Adresse
    Breitenfeldstraße 47
    79341 Kenzingen
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    400 m²
  • Bürofläche ca.
    296 m²
  • Gesamtfläche ca.
    408 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    400 m²
  • Separate WC
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Etagenheizung
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.03.2017
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR
  • Kaution
    5.400 EUR
  • Kaltmiete
    1.800,00 EUR
  • Miete pro m²
    4,50 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Räume veränderbar
  • Separates WC

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.09.2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Luftwärmepumpe, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    158.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    39.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    88.1 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 20.09.2016
- gültig bis: 20.06.2026
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 158,6 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 39,3 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 88,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 1979
Energieträger: Strom
Typ: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 88,1 kWh(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 39,3 kWh(m²a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 156,6 kWh(m²a)
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Aktuell werden diese Gewerbeflächen von einem Sportstudio benutzt, welches sich Anfang nächsten Jahres vergrößern wird und dazu an einen neuen Standort zieht. Ab da sind die Flächen für neue Mieter frei.

Die Räume sind alle wegen der sehr großen Fenster sehr hell. Die Fenster sind nach Norden ausgerichtet und großflächig zu öffnen, so dass alle Mitarbeiter blendfrei und im Sommer auch ohne Überhitzung arbeiten können. Vor dem Gebäude und nebenan sind sehr viele Stellplätze vorhanden, die für zusätzlich 25,-€ / Stellplatz / Monat zzgl. MwSt. angemietet werden können.

Der Vermieter übernimmt, soweit es möglich ist, Ihre Renovierungswünsche. Die in den folgenden Jahren angestrebte Staffelmiete wird auf Ihre Bedurfnisse und die geleisteten Renovierungen angepasst.

Vor der Übergabe bekommt das Gebäude eine neue Heizanlage, geplant ist eine Luft-Wärme-Pumpe, die im Sommer gleichzeitig als Klimaanlage funktionieren kann.

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www.sonnenlandimmobilien.de
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Ausstattung

virtuelle Besichtigung verfügbar: https://www.sonnenlandimmobilien.de/175/

Ein Büro mit ca. 400m² Flächen
inklusive WCs / Dusche / Umkleide
mit Ruhe-und Bereich zum Einbau einer Sauna
Seminarraum-Bereich
Großraumbüros
Tresen / Eingangsbereich
Parkplätze (25,-€ pro Stück) optional
Alle Räume ohne Inventar und ohne Elektro-Geräte, sofern nicht ausdrücklich vereinbart

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Leider werden ganz häufig unsere Online-Exposees nicht gelesen. Wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme in den Freitext "gelesen!" mit reinschreiben, freuen wir uns, dass Sie sich Zeit dafür genommen haben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein. Wir versuchen nicht, die neuen Regelungen trickreich zu umgehen oder mit geschickten Worten Sie in die Irre zu führen. Ganz im Gegenteil: wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Mieter zahlen keine Provision, sondern der Vermieter bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Lage

Kenzingen liegt ca. 30km nördlich von Freiburg und ca. 40km südlich von Offenburg an der B3 und nicht weit von der A5 entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist für diese Gewerbeflächen also gegeben.

Im Ort liegt diese Anlage eher am Ortsrand und ist von zwei weiteren angrenzenden Gewerbegebieten umgeben. In der Nähe gibt es Geschäfte des Einzelhandels, Dienstleister, Industriebetriebe, Sportstätten und Werkstätten sowie Gastronomie. Das ist gut für eventuelle Mitarbeiter, die auf der Straße gegenüber bei Aldi einkaufen können oder in der Mittagszeit im Bistro eine warme Mahlzeit einnehmen möchten.

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· Verfasser: Peter Eppich