448m² Vollbetriebs-Restaurantlegende … macht glücklich _E0087

77887 Sasbachwalden, Gastronomie zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    19
  • Objekttyp
    Gastronomie (GASTRONOMY)
  • Adresse
    Bachmatt 3
    77887 Sasbachwalden
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    1.235 m²
  • Nutzfläche ca.
    650 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650 m²
  • Lagerfläche ca.
    250 m²
  • Gastrofläche ca.
    200 m²
  • Kellerfläche ca.
    76 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    650 m²
  • Separate WC
    5
  • Gastraumplätze
    70
  • Tagungsräume
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1780
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplatz:
    9 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    1.532,00 EUR
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Denkmalgeschützt
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gastterrasse
  • Parkett
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1780
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    210 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

= ENEV 2014 ======================
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
freiwillige ca. Angaben:
Baujahr Gebäude: 1780
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994, 2013, 2015
Energieträger: Öl
Energieverbrauchskennwert 210 kWh(m²a)
==================================

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus, welches 1994 außerordentlich aufwändig saniert wurde. Das Gebäude ist in einem extrem guten Zustand und es wurden alle historischen Elemente in einer vorbildlichen Weise erhalten. Das Restaurant ist hoch profitabel, voll ausgestattet und wird aus dem laufenden Betrieb inklusive eingespieltes Team übergeben. Altersgründe und fehlende Nachfolger sind der Grund, es an einen begeisterten Unternehmer abzugeben.

Das gesamte Personal inkl. zwei Köche soll vom Käufer zunächst übernommen werden. Ein eingespieltes Team von freundlichen und hilfsbereiten Kollegen freut sich hier weiter arbeiten zu dürfen.

In den Gasträumen können ca. 70 Gäste komfortabel Ihre Gastfreundlichkeit genießen. Auf der Außenterrasse sind es nochmal ca. 100 Plätze. Hier ist im Sommer alles voll belegt und in der Küche müssen alle richtig ran. Das zahlt sich aber auch aus. Der Umsatz ist gut und das "altersbereinigte" Umsatzpotential wird zwischen 700.000,-€ und sogar 800.000€ geschätzt. Mitverkauft wird das gesamte Inventar, Kühlräume, Küchen, Möbel und so weiter. Dieses soll nach einer letzten Schätzung noch einen Restwert von 400.000,-€ aufweisen. Dieses Inventar ist größtenteils im Preis inbegriffen.

Vorteile:
====================
sehr guter Zustand
hoch rentabel
sehr großes Grundstück
Denkmalschutz mit vielen historischen Elementen
hochwertige Ausstattung
kein Renovierungsrückstau

Wirte-Wohnung:
+ hübsche Wirtewohnung
+ hochwertige Einbauküche
+ offenes Fachwerk
+ modernes Bad
+ Fußboden mit Holzdielen
+ im DG zwei zusätzliche Zimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ schöne Dachterrasse nach hinten raus

Restaurant
+ Lage 1a+ am Dorfzentrum
+ ca. 700.000,- bis 800.000,-€ Umsatzerwartung
+ hoch rentabel
+ personell voll ausgestattet inkl. Koch / Köche. Keine Personalsorgen!
+ eine hochwertige Gastroküche im EG
+ Dielen als Fußbodenbelag
+ Party- oder Weinkeller
+ 70 Plätze in den beiden Gasträumen
+ 100 Plätze im Gästegarten; mit Wein überwachsen
+ Parkplätze ausreichend vorhanden
+ testen Sie es selbst und kommen Sie mal vorbei!

Weinkeller
+ Deckenhöhe vergrößert
+ uriger Raum für kleine Partys und Empfänge
+ separater Eingang
+ sichtbares Mauerwerk
+ gutes Klima für Weine
+ gemütlich einzurichten
+ wurde früher auch als Boutique benutzt
+ Nebenan sind Lagerräume, Flur und Sanitär
+ Durchgang zum Restaurant nach oben

Ausbaureserve für ein großes Gästehaus für noch mehr Umsatz
* anstelle der Scheune (diese ist nicht denkmalgeschützt)
* Planungsunterlagen sind alle bereits vorhanden
* zwei Varianten 24 oder 40 Betten sind möglich
* hoher Bedarf an weiteren Betten im Ort
* Sasbachwalden wird immer beliebter und es fehlen Übernachtungsmöglichkeiten
* sichere Investition in die Zukunft

Nachteile:
======================
- Deckenhöhe im OG der Wirtewohnung ist sehr niedrig
- kein "Altersruhesitz"
- kein Mietkauf und keine Pacht! Der Käufer muss es bezahlen können

E0087_4700AA

Ausstattung

Verkauft wird eine historische Immobilie samt florierendem Restaurant mit bis zu 170 Gästeplätzen. Im Einzelnen sind vorhanden:

im EG das Restaurant mit
- zwei Gasträumen und ca. 70 Gästeplätzen
- Theke
- Anrichte
- Küche
- Kühlräume
- Gästeterrasse mit bis zu 100 Gästeplätze
- Terrasse mit Wein überankt
- Kaminofen
- PKW-Stellplätze
- Lagerräume

Keller
- Weinkeller für kleinere Feste
- Sanitäre Anlagen
- Heizungskeller
- Lagerräume

OG: Wirtewohnung
- historischer Flair
- mit modernem Bad
- Dachterrasse zum Entspannen
- Einbauküche
- drei weitere Zimmer (Wohnen, Essen, Bibliothek)
- im DG Schlafen 1 und Schlafen 2

OG: Gästewohnung
- Bad
- Einbauküche
- Wohn/Schlafzimmer

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
=====================
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Lage

Sasbachwalden ist ein sehr beliebter Ferienort am Rande des Schwarzwaldes. Im Ortszentrum gibt es im Wesentlichen drei bekannte gastronomische Betriebe, von denen das Knusperhäuschen eines davon ist. Die Kunden kommen wegen dem Ambiente und der Küche von weit her, um im Knusperhäuschen einzukehren. Hier ist ganzjährig Saison (mit Ausnahme des Gastgartens, der eher bei schönem Wetter frequentiert wird). Das mögliche Umsatzpotential in dieser Lage liegt bei ca. 700.000,-€ pro Jahr oder mehr.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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· Verfasser: Peter Eppich