Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen!

79238 Ehrenkirchen, Fertighaus zum Kauf

Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - BILD Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS Einfach mal rückwärts sich in den Pool fallen lassen! - GRUNDRISS

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78
  • Objekttypen
    Fertighaus, Haus (HOUSE)
  • Adresse
    Erlenweg 34
    79238 Ehrenkirchen
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Kaufpreis pro m²
    2.742,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    30.000,00 EUR
  • Kaufpreis
    713.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Laminat
  • Parkett
  • Rolladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.06.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Holzheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    196.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 12.06.2018
- gültig bis: 11.06.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 196,7 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz
- Baujahr: 1964

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1964 + 1996
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
End-Energieverbrauch ca. 196,7 kWh/(m²a)
Klasse F
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Dieses Doppelhaus wird zur Zeit als Dreifamilienhaus mit zwei getrennten Hauseingängen benutzt. Es gibt separate Zähler für die Wohnungen. Der Garten entspringt geradewegs einem Urlaubskatalog und darf als ausgefallener Privatluxus nicht ungenannt bleiben. Das Grundstück eignet sich auch für große Hunde, für die ein extra zweiter "Hundepool" angelegt wurde. Ein Brunnenhäuschen versorgt die Schwimmbecken kostengünstig mit Gartenwasser. Eine solare Unterstützung zur Beheizung der Anlage ist vorhanden.

Das Gebäude selber ist eher "normal" mit einigem Renovierungsbedarf im Detail. Hervorstechend ist jedoch die 11KW oder mehr leistenden Photovoltaik-Anlage, die noch bis 2026 garantierte Erlöse bringt, die sich mit ca. 500,-€ pro Monat an dem Standort positiv zu Buche schlagen.

Zielgruppe? Großfamilien mit Kindern, die einen intensive Gartenluxus genießen können. Auch Kleinfamilien mit Hunden, die eine Haushälfte lukrativ vermieten möchten. Oder als Mehrgenerationenhaus ebenfalls geeignet. Oder Dauerurlauber ;-)

Denn wenn andere erst noch die Koffer packen, lassen Sie sich schon rückwärts in den Pool fallen. Völlig entspannt.

VORTEILE:
=============
ruhige Lage
sehr viel Platz
großer Paradiesgarten
super Lage direkt an der Möhlin
Doppelgarage + Fahrradgarage + Stellplätze
Brunnenhäuschen
Grundstück 1965m²
Photovoltaik
Solarheizung für Pool
Dach naträglich gedämmt
und und und....

Nachteile:
=============
Holzhaus (Fertigbau)
langlebige Eternit-Fassade
renovierungsbedürftig

Fordern Sie gleich das Langexposee mit erweiterter virtueller Besichtigung und zusätzlichem Dokumentendownload an.

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Ausstattung

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

Linke Haushälfte
EG+EG = 105m²

rechte Haushälfte
KG+EG = 100m²
DG = 55m²

- voll unterkellert
- 2 Garagenplätze
- 2 PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt
- Gas-Zentralheizung
- Holzkamin
- Dachterrasse (als Wintergarten)
- Balkon (sehr groß)
- Terrasse mit angebautem Wintergarten
- aufwendige Poolanlage
- fast 2.000m² Grundstück
- grenzt direkt an den Bach (Möhlin)
- Brunnenhäuschen
- Photovoltaik
- Schuppen
- Partyhäuschen
- Grillplatz
- Fahrradgarage
- Solare Unterstützung für Poolwasser

Fordern Sie gleich das Langexposee mit erweiterter virtueller Besichtigung und zusätzlichem Dokumentendownload an.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Wenn Sie sogar noch in der Kontaktaufnahme das Schlüsselwort "GELESEN!" reinschreiben, wissen wir, dass Sie sich nicht nur die Bilder angesehen haben ;-) Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Lage

Ehrenkirchen ist zwischen Freiburg und Badkrozingen ein beschauliches Juwel abseits des Großstadtgetümmels. Verkehrsgünstig durch diverse Buslinien sowie einen eigenen DB-Anschluss in einem Ortsteil. Es gibt Schulen, Kindergärten, alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden und das nächste Mittelzentrum Bad Krozingen ist nicht weit weg.

Innerhalb von Ehrenkirchen gibt es verschiedene Wohnlagen. Der Erlenweg gehört aufgrund seine Lage direkt an der Möhlin und seiner großzügigen Bebauung zu den gehobenen Regionen in Ehrenkirchen. Sehr ruhig, sehr viel Platz für Luxus in Zurückgezogenheit abseits der öffentlichen Aufmerksamkeit. Hier lässen sich auch ausgefallene Wohn- und Gartenwünsche realisieren.

Das Grundstück liegt direkt zwischen dem Erlenweg und der Möhlin. Das Flussbett grenzt direkt ohne Gewässerrandstreifen an das Grundstück. Eine bewachsene Böschung ist vorhanden, ein kleiner Trampelpfad führt zum Wasser.

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Direktanfrage

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· Verfasser: Peter Eppich