Rotwein auf der Dachterrasse oder Tanzen im Wohnzimmer? Große DHH!

79189 Bad Krozingen, Haus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- erstellt am: 30.07.2014
- gültig bis: 29.07.2024
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 146,2 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1981

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Anlagentechnik: 2013
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 146,2 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf 164,5 kWh/(m²a)
Energetische Qualität Gebäudehülle: 0,90 W(m²K)
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Die Doppelhaushälfte ist 81 gebaut worden und verfügt über baujahrestypische Gebäudedämmung. Im Erdgeschoss gibt es EBK, Wohnzimmer (sehr groß), Schlafzimmer sowie Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das große Bad, ein sehr helles großes Schlafzimmer mit Dachterrasse, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleiner Abstellraum. Im Keller ein sehr großes Einliegerbüro mit separatem Zugang und Lichtschacht, der eventuell auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden kann. Somit liegt die gesamte nutzbare Fläche ohne die übrigen Kelleräume bei ca. 205m². Mit allen Kellerräumen sogar bei über 250m².

Der Garten ist groß genug, aber nicht zu groß. Mit Büschen und Wiese bepflanzt, mit einem Gartenhäuschen und einer Hundehütte. Es gibt nur wenig Renovierungsrückstau. Die Fußböden sind an einigen Stellen mal zu überarbeiten, die Wände neu zu streichen. Ansonsten funktioniert alles. Heizung 2013 neu und in 2017 der Warmwasserboiler (bisher elektrisch) an die vorhandene Gasheizung angeschlossen.

Ausbauideen für einen großen Solarwärmespeicher und oder Wärmepumpe sind vorhanden.

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Ausstattung

Diese schöne Doppelhaushälfte ist ausgestattet mit:

- Gas-Zentralheizung
- ehem. Öltanks zum Umbau auf Solar-Wärmespeicher
- Keller mit Einliegerbüro, sep. Zugang und Lichtschacht
- Einbauküche
- Garage
- Doppel-Carport
- Gartenhäuschen
- Hundehütte
- Dachterrasse
- verschwenderisch großzügiges Tageslichtbad
- Speicherboden für Kramzeug

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Leider werden ganz häufig unsere Online-Exposees nicht gelesen. Wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme in den Freitext "gelesen!" mit reinschreiben, freuen wir uns, dass Sie sich Zeit dafür genommen haben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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ohne Hintertürchen! Da können Sie sicher sein. Wir versuchen nicht, die neuen Regelungen trickreich zu umgehen oder mit geschickten Worten Sie in die Irre zu führen. Ganz im Gegenteil: wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Lage

Bad Krozingen ist ein sehr beliebter Ort im Markgräfler Land. Von der Sonne verwöhnt, Thermalquellen, Heilbäder, guter Verkehrsanschluss an Bus und Bahn und so weiter. Die Doppelhaushälfte liegt im südlichen Bereich von Bad Krozingen eher am Ortsrand. Wenig Verkehr und ruhig. Nette Nachbarn und lockere Reihenhausbauweise zeichnen dieses Wohngebiet aus.

Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen zweiten Straßenzugang von der Rückseite. Sie haben also nur zu zwei Seiten hin Nachbarn und zu zwei Seiten hin Straßen bzw. Anwohnerstraße.

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· Verfasser: Peter Eppich