Historischer Winzerhof mit guter Ausstattung

54538 Kinheim, Haus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    7
  • Objekttypen
  • Adresse
    Echternacher Straße 2
    54538 Kinheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    456 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.042 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    7
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Luftwärmepumpe, Pelletheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1750
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Kaufpreis pro m²
    2.083,00 EUR
  • Kaufpreis
    645.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Denkmalgeschützt
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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= ENEV 2014 ======================
Denkmalschutz! Kein Energieausweis vorhanden
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Das Anwesen mit Wurzeln bis in das 18. Jahrhundert bzw. 14 Jahrhundert (Scheune) wird gegenwärtig als sehr beliebtes und außergewöhnlich gut bewertetes B&B-Hotel geführt. Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr 2014 das ganze Anwesen gründlichst saniert und aufwendig restauriert. Die Eröffnung fand Ostern 2015 statt.

Um sich ein Bild dieses wunderhübschen Anwesens zu machen, ist es das Beste, Sie besuchen die virtuelle Besichtigung, die wir für Sie erstellt haben. Diese kann unter https://www.sonnenlandimmobilien.de/170/ aufgerufen werden. Benutzen Sie ggf. auch den angezeigten Link in diesem Exposee auf "virtuelle Besichtigung"

Ein sehr schnuckeliger Innenhof, auf denen auch Gästetische plaziert werden können, der mit vielen Blumen und Rosen verziert ist, genießen Sie den historischen Flair vergangener Epochen. Ein großzügiger Garten lädt zum Anbau verschiedener Gemüse, Blumen oder Kräuter ein. Vor dem Cafe befindet sich eine sehr gern genutzte Sitz-Wiese, auf der die Gäste an den Tischen gerne verweilen und sich ein Stück leckere Erdbeertorte servieren lassen.

Falls Sie dort mal auf Besuch kommen, und selbst gar keine weiteren Interessen haben: Die Erdbeertorte müssen Sie unbedingt probieren. Die ist ein Gedicht.

Das Café verfügt über zwei Gästeräume und eine Klavierecke. Im DG des Cafés befindet sich außerdem auch noch eine bisher nicht genutzte Ausbaureserve. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ließen sich hier gut und gern auch noch ein bis zwei Wohnungen unterbringen.

Das Café verfügt über eine voll ausgestattete Küche (jetzt nicht so sehr auf Restaurant spezialisiert, sondern eher auf den Betrieb des Cafés), eine große auf Rollen bewegliche Theke sowie über alle notwendigen Gäste-Toiletten. Das Dach wurde (größtenteils) neu gemacht.

Ebenso wurde das Haupthaus, in dem sich 5 Gästezimmer und eine sehr großzügige Eigentümerwohnung befinden, völlig neu saniert. Historische Elemente wie die Sandsteinfenstereinfassungen und Türeinfassungen wurden erhalten, ebenso historische Holz-Dielen-Fußböden oder die tollen Mosaik-Fliesen-Fußböden.

Auf einigen Zimmern gibt es Kachelöfen oder Kamine. Alle mit vollwertigen Duschbädern ausgestattet, teilweise mit Vorraum oder zusätzlichem Zweitzimmer ausgestattet. Die DG-Wohnung wird von den Eigentümern benutzt und ist ebenfalls sehr großzügig ausgestattet, hat eine phantastische Aussicht, ein großes Bad, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und im Dachboden sogar noch einen kleinen privaten Speicherraum.

Im Gewölbekeller befindet sich an einer Wand eine römische Säule. Diese wurde von einem früheren heute nicht mehr existierenden Gebäude vermutlich einfach als Baumaterial verwendet. So ist diese bis heute erhalten geblieben und verleiht einen einzigartigen historischen Hintergrund für gemütliche (Wein-)Feste.

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www.sonnenlandimmobilien.de
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Ausstattung

Dieses Anwesen besteht aus:
- Haupthaus 298m²
- 5 Gästezimmer
- 1 Frühstückszimmer
- 1 DG-Wohnung
- 6 Bäder
- große Küche
- Weinkeller
- Büro
- Hauswirtschaftsraum

- Scheune ca. 160m²
- Café
- Theke
- Küche
- Gästetoiletten
- Gästegarten
- Ausbaureserve +160m²

Umfassende Sanierungen in den letzten Jahren
- Duschen und Bäder
- Fußböden und Fliesen
- Elektrik und Verkabelung
- Wasser und Abwasser
- Pelletofen für das Café
- Wärmepumpe für Warmwasser
- Dächer erneuert und gedämmt
- Fenster mit Isolierverglasung
- Nachtspeicher, Kachelöfen, Pelletofen, Mehrbrandofen

Besondere Ausstattungen
- historische Einbauschränke
- historische Bodenfliesen
- histrischer Gewölbekeller (Weinkeller)
- Lagerhäuschen (2 Etagen)
- Toreinfahrt
- großer Garten
- römische Säule im Keller verbaut
- uvm...

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Leider werden ganz häufig unsere Online-Exposees nicht gelesen. Wenn Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme in den Freitext "gelesen!" mit reinschreiben, freuen wir uns, dass Sie sich Zeit dafür genommen haben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas zu unterschreiben
+ keine Vorlage Ihres Personalausweise bei Besichtigung
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Lage

Kinheim liegt malerisch an der Mosel unterhalb von sonnigen Weinbergen. Der Kinheimer Hof mit dem Cafe Bonaparte liegt in Sichtweite der Mosel-Schleife zwischen TrabenTrarbach und Bernkastel-Kues in guter Lage an der Hauptverkehrsader von Kinheim, der B53. Die Malerischen Moselhänge (Wein + Wälder) sind in Sichtweite. Täglich fahren die Ausflugsdamper auf Ihrer Route durch diese malerischen Moselbögen hier vorbei oder legen gelegentlich auch mal an.

Kinheim ist darüber hinaus ein staatlich anerkannter Erholungsort, geprägt von Tourismus und Weinbau. Viele romantische Ecken mit den historischen Fachwerkhäusern begeistern genauso wie die gastfreundlichen Weinstuben und die Kinheimer Burg aus dem 13. Jahrhundert.

Diverse Spazier- und Radwege und Freizeitmöglichkeiten wie ein beheiztes Freibad, Minigolfanlage und Tennisplätze bieten Gästen einen abwechslungsreichen Urlaub.

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· Verfasser: Peter Eppich