RESERVIERT dreifacher Glücklichmacher: 3 Fam.Haus im Grünen mit fantastischer Aussicht_E210

79112 Freiburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    13
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (MULTI_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    Oberes Breitle 11
    79112 Freiburg
  • Lage
    Stadtrand
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    358 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Nutzfläche ca.
    386 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    358 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Bus: 0,5 km
    Sportanlagen: 1,0 km
    Wandergebiete: 0,1 km
    Naherholung: 0,1 km
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.05.2019
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    2.179,00 EUR
  • Nebenkosten
    500,00 EUR
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Parkett
  • Räume veränderbar
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Heizöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 131 kWh/(m²a)
Klasse: E
==================================

In diesem 6-Familienhaus wird eine Haushälfte (550 / 1000stel) mit drei Wohnungen verkauft. Sie könnten die Wohnungen theoretisch auch separat erwerben.

EG 129,87m² 250.000,-€ 1.925,- €/m² (vermietet seit 2000)
OG 137,93m² 330.000,-€ 2.393,- €/m² frei, renoviert
DG 90,16m² 200.000,-€ 2.218,- €/m² frei, renoviert

Die beiden oberen Wohnungen werden renoviert übergeben (pinsel-saniert) und können sofort bezogen werden. Die EG-Wohnung ist an zuverlässige Mieter vermietet und ist außerordentlich gut gepflegt. Hier hat man von der Terrasse einen herrlichen Blick über Munzingens Dächer bis zum Schwarzwald. Noch besser ist die Aussicht nur noch im OG vom Balkon aus. Es besteht noch keine Teilung der Immobilie. Diese wird unter Beteiligung des / der Käufer im Notartermin neu erstellt. Es gibt also keine historischen Altlasten aus alten Verträgen.

Vorteile:
===============
+ außergewöhnlich gute Lage
+ herrliche Aussicht
+ verkehrsberuhigter Bereich
+ Schule und Kinderspielplatz nebenan
+ am Rand der Weinberge
+ teilweise frisch renoviert (pinselsaniert)
+ zuverlässige Mieter im EG (635,-€ NKM)
+ OG + DG frei zum sofortigen Bezug
+ Mehrgenerationenwohnen möglich
+ hübsches Grundstück mit Garten
+ geräumige Kellerräume
+ Provision inklusive
+ 3 PKW-Stellplätze inklusive
+ einige Fenster erneuert
+ neue WEG ohne Altlasten

Nachteile:
===============
- etwas Kinderlärm durch Schule und Spielplatz ist unvermeidbar
- Rolläden alt und aus Holz
- teilweise noch Holzfenster
- Rolladenkästen schlecht isoliert
- vereinzelt weiterer Renovierungsbedarf

Ausstattung

Verkauft wird eine Haushälfte mit drei Wohneinheiten.

EG: 130m² vermietet (Altvertrag)
OG: 138m² frei
DG: 90m² frei

Ausstattungsmerkmale:
- famose Aussicht
- Terasse, Balkone
- 3 PKW-Stellplätze im Carport inkl.
- Kellerabteile
- Zentralheizung (Öl,Bj. 2000)
- Laminat, Parkett, vereinzelt Teppichböden
- Tageslichtbäder
- Gäste-WCs (EG + OG)
- teilweise mit EBK

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
=====================
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
=====================
+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Lage

Munzingen ist ein eher dörflich geprägter Stadtteil von Freiburg und liegt am östlichen Rand des Tuniberges.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in einer Tempo 30 Zone.

Das außergewöhnliche ist, dass sich dieses Haus außerdem in oberster Reihe befindet und man bereits vom EG aus eine freie Sicht bis zum Schwarzwald hat. Es liegt damit in der besten Lage, die man in Munzingen fnden kann.

Einkaufsmöglichkeiten befnden sich sich in etwa 1 km Entfernung zum Haus. Die Lindenberg-Grundschule mit 8 Klassen sowie ein Spielplatz befinden sich direkt nebenan. Die Autobahnausfahrt zur A5 ist mit 5km nicht weit und die Innenstadt Freiburgs ist in ca. 17km Entfernung ebenfalls gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle liegt ca. 400m vom Haus entfernt und verbindet den Ortsteil mit dem öffentlichen Verkehrsnetz von Freiburg.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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· Verfasser: Peter Eppich