Das sitzt! Oberste Häuser-Reihe mit Traumblick

79112 Freiburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    76
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus (MULTI_FAMILY_HOUSE)
  • Adresse
    Oberes Breitle 11
    79112 Freiburg
  • Lage
    Ortslage
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    393 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    393 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    356 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Bus: 0,5 km
    Sportanlagen: 0,5 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Nebenkosten
    500 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    22.080,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    22.080,00 EUR
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Laminat
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.04.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 13.04.2018
- gültig bis: 12.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 130,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1962

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= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1962
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Energieträger: Erdöl
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
End-Energieverbrauch ca. 130,8 kWh/(m²a)
Klasse E
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Dieses Dreifamilienhaus ist Bestandteil eines Doppelhauses mit 6 Parteien. Diese Hälfte wird an Kapitalanleger oder Eigenbedarfsnutzer verkauft. Eine Teilung erfolgt dann direkt beim Notar entsprechend der Bedürfnisse der / des Käufers.

Einzelverkauf der Wohnungen ist auch möglich, im ersten Schritt jedoch nicht an erster Priorität. Das Dreifamilienhaus eignet sich sehr gut auch für Großfamilien zum Beispiel mit der Aufteilung: Großeltern im EG mit Terrasse, die Eltern im OG, das DG zunächst noch vermietet lassen als Kapitalanlage und wenn später die eigenen Kinder flügge werden, dann das DG selbst nutzen.

Aber auch als Kapitalanlage ist mit einer jährlichen Kaltmiete von 22.080,-€ zwar keine Spitzenrendite von Anfang an möglich, aber nach entsprechenden Mietanpassungen durchaus eine für Freiburg noch vernünftige Rendite in Richtung 3% realisierbar.

Vor- und Nachteile:

VORTEILE:
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ruhige Lage
sehr viel Platz
großer Gartenanteil
fabelhafte Aussicht über andere Dächer hinweg
grenzt direkt an die Weinberge
Schule um die Ecke
Mieter, die gerne bleiben wollen
attraktive verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr
kein wesentlicher Renovierungsrückstau
neu gegründete Gemeinschaft - ohne historische Altlasten

NACHTEILE:
=============
kein Lift
keine abschließbaren Garagen
Rolläden alt (aus Holz)

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Ausstattung

Dieses Dreifamilienhaus ist wie folgt ausgestattet:

EG: 129m²
OG: 138m²
DG: 90m²
Keller: ca. 100m²

- 3 PKW-Stellplätze
- Kelleranteil
- 3 abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer
- alle mit Einbauküche
- alle Bäder modern und ansehnlich
- Balkon im OG
- kein Balkon im DG
- Terrasse im EG mit Gartenzugang
- ohne wesentlichen Renovierungsrückstau
- Öl-Zentralheizung

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

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Lage

Freiburg Munzingen ist gehört zu den Tunibergdörfern von Freiburg. Munzingen liegt unterhalb der Erentrudis-Kapelle am umfangreichen Tuniberg, der als größter Weinberg der Region bekannt ist. Munzingen verfügt daher über reichhaltige Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsqualitäten. Ein großer Golfplatz mit schön angelegten Landschaften erfreut ebenfalls viele Menschen. Munzingen ist auf der anderen Seite in der Nähe der Autobahn und die Anschluss-Stelle an die A5 ist nicht weit.

Das Dreifamilienhaus liegt in einer der besten Lagen von Munzingen direkt am Tuniberg in oberster Reihe mit unverbaubarer Aussicht auf das Markgräfler Land. Die Autobahn befindet sich auf der anderen Seite von Munzingen und ist auch bei ungünstigen Windverhältnissen (Ostwind) nicht mehr als störend wahrnehmbar. Die Straße endet in dieser obersten Baureihe und verfügt daher über keinerlei Durchgangsverkehr. Außer es fährt mal ein Weinbauer in die Weinberge.

Direkt neben dem Gebäude befindet sich auf der anderen Seite des Zaunes die Lindenburgschule, eine Grundschule.

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Direktanfrage

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· Verfasser: Peter Eppich