1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086

76530 Baden-Baden, Villa zum Kauf

1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - Grundriss EG 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - Grundriss OG 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - Grundriss DG 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - GRUNDRISS 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - BILD 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - BILD 1a Stadt-Villa am Bismarckplatz, sehr gut erhalten _E0086 - BILD

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    18
  • Objekttypen
    Haus, Villa (VILLA)
  • Adresse
    Bismarckstraße 2
    76530 Baden-Baden
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    380 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    280 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Bus: 0,1 km
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2019
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Kaufpreis pro m²
    5.892,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • bis DSL 250.000
  • Breitbandzugang
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Kamin
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wintergarten

Energieausweis

nicht vorhanden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    250 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

= ENEV 2014 ======================
Kein Energieausweis notwendig, da Denkmalschutz
freiwillige Angaben des Verkäufers
Baujahr Gebäude: 1888
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1990
Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch ca. 181-220 kWh/(m²a)
Klasse: F
==================================

Bei dieser Villa handelt es sich um das bekannte Haus von Dr. Karl Wellenkamp, der es in Baden-Baden 1888 an einer der ersten 100 Stadtvillenadressen errichten hat lassen. Es ist ein rot geklinkertes und reichhaltig verziertes Anwesen mit einem sehr gut gepflegten Garten. Der Eingangsbereich wird von zwei Wächterlöwen geschmückt. Das Haus ist mit hochwertigen Bädern und mehreren Einbauküchen ausgestattet. Zur Zeit wird das EG als Ferienwohnung vermietet. Die Immobilie wurde von den Eigentümer bisher selber genutzt. Nach Auszug der Kinder möchten diese sich jedoch verkleinern.

Vorteile:
====================
sehr guter Zustand
Denkmalschutz mit vielen historischen Elementen
große Deckenhöhe
hochwertige Ausstattung
schöne Dachterrasse (ehem. Balkon über Wintergarten)
alles gut in Schuss
als Zweifamilienhaus nutzbar aber auch gut zusammenlegbar
auch problemlos als großes Einfamilienhaus nutzbar
zwei hochwertige Einbauküchen im Gebäude
drei vollwertige Bäder
sehr hübsches Fischgrät-Parkett und Stuck
Partykeller mit folgender Zusatzausstattung:
- separater Eingang
- Partyküche
- Gäste-Bad
- Lagerräume
- alle Räume gefliest
Lage grenzt an "1a+"
Gartenterrassen mit WPS-Dielen
gut gepflegter Garten
Garage
elektrisch ferngesteuertes schmiedeeisernes Tor für Garteneinfahrt

Nachteile:
======================
Garten mit einem großen Hanganteil
nicht barrierefrei
Fensterscheiben vom Wintergarten teilweise blind

_E0086_4700AA

Ausstattung

Verkauft wird eine Stadtvilla mit 9 Zimmern auf drei Etagen

EG: ca. 100m²
mit
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
hochwertiger Einbauküche
modernem Badezimmer
Wintergarten
Fischgrätparkett
Schiebetüren Küche / Esszimmer / Wohnzimmer
als Ferienwohnung eingerichtet
mit separatem Eingang
Zusammenlegung mit restlichem Haus einfach möglich
Stuck

OG: ca. 100m²
mit
Wohnzimmer
Esszimmer
Bibliothek
hochwertiger Einbauküche
Gas-Herd
modernem Badezimmer mit Wanne
Treppenhaus mit historischem Buntglasfenster
Schiebetüren Esszimmer / Wohnzimmer
Fischgrätparkett
Balkon bzw. Dachterrasse
Stuck

DG: ca. 80m²
mit 3 x Schlafzimmer
hochwertigem Bad mit Dusche

KG: ca. 100m²
mit
Waschküche
Partyküche / Partykeller
separatem Eingang
Gäste-Bad
Lagerräume
Gas-Zentralheizung
Werkstatt
Weinkeller

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
=====================
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese. Falls Sie freiwillig eine Provision zahlen möchten, teilen Sie uns das gerne mit.

IHRE VORTEILE:
=====================
+ keine lästige Belehrung über das Widerrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Lage

Die Bismarckstraße gehört zu den beliebtesten Villen-Gegenden in Baden-Baden. Die großzügigen zentralen Parkanlagen sind zu Fuß erreichbar. Der Fremersberg nicht weit. Eine Bushaltestelle, liegt direkt schräg über die Straße in der Fremersbergstraße am neu angeletem Bismarck-Platz.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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 SSL-verschlüsselt
· Verfasser: Peter Eppich