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79108 Freiburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    74
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung (HIGHER_FLOOR_APARTMENT)
  • Adresse
    Zähringer Straße 2
    79108 Freiburg
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    114 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Gymnasium: 0,8 km
    Flughafen: 2,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    U/S-Bahn: 0,1 km
    Bus: 0,1 km
    See: 2,8 km
    Meer: 660,0 km
    Sportanlagen: 0,5 km
    Naherholung: 2,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    198,00 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    3.217,00 EUR
  • Heizkosten
    90,00 EUR
  • Kaufpreis
    370.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Loggia
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    11.06.2008
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1952
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 11.06.2008
- gültig bis: 10.06.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 119,3 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1952

---------------

= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1952
Baujahr Anlagentechnik: Gebäude: 1985-2004
Baujahr Etagenheizung: 2017
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch 119,3 kWh/(m²a)
Klasse: D
==================================

Die Wohnung im 3. OG hat ca. 115m² Wohnfläche und ist in 4 Zimmer gut geschnitten. Eine große Familienküche, ein geräumiger Flur und der überdachte Feierabendbalkon (eigentlich eine Loggia) sind gute Voraussetzungen für Familienglück. Die Wohnung würde sich auch als WG-Wohnung eignen, da alle 4 Zimmer sowie die Küche und das Bad in den gemeinsamen Flur führen. Der Fußboden besteht weitesgehend aus alten historischen Holzdielen, die teilweise knarzen und auch Unebenheiten aufweisen. Es gibt in jeder Wohnung eine eigene Gas-Etagenheizung, so dass sich jeder Eigentümer selbst um seine individuellen Belange kümmern kann. In dieser Wohnung wurde die Etagenheizung 2017 erneuert. Ebenso die Heizungsrohre, die bedauerlicherweise jedoch nicht unter Putz verlegt wurden.

Vor- und Nachteile:

VORTEILE:
=============
sehr geräumig
gemütliche Loggia
Holzfußböden
PKW-Stellplatz inklusive
Keller
Speicherabteil
Zimmer-Holztüren (teilweise verzogen)
Tageslichtbad mit Dusche
Heizung 2017 neu

NACHTEILE:
=============
kein Lift
viel Verkehr
diverse kleinere Mängel oder Unzulänglichkeiten wie z.Bsp.:
- Heizungsrohre "auf Putz"
- Duschfliesen "sehr historisch"
- Holzdielen sollten mal geschliffen werden

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mehr Immobilien auf unserer Homepage
www.sonnenlandimmobilien.de
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Ausstattung

Diese nette im 3.OG ist wie folgt ausgestattet:

- Feierabend-Loggia mit Westblick
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- Küche mit Zugang zur Loggia und Ess-Bereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- geräumiger Flur
- Keller
- Speicher-Abteil
- PKW-Stellplatz
- Gas-Etagenheizung 2017 neu

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!

Lage

Freiburg Zähringen ist ein weithin beliebter Stadtteil. Die Wohnung liegt an der belebten Zähringer Straße in der Nähe des Komturplatzes. Sehr guter Anschluss an den ÖPNV ist vorhanden. Zwei Straßenbahnlinien führen hier vorbei. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich um die Ecke beim Komturplatz. Viele Geschäfte in unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten runden die zentrale Lage ab. Ideale Lage zum selber wohnen oder als Kapitalanlage, da jederzeit spitzenmäßig vermietet werden kann.

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Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
· Verfasser: Peter Eppich