2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088

79588 Efringen-Kirchen, Wohnung zum Kauf

2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Außenansicht 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Außenansicht 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Wohnzimmer 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Schlafzimmer 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Küche 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - Terrassenzugang 2 Zi. Terrassen-ETW mit Garten-Separee _E0088 - kreativer Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20
  • Objekttyp
    Wohnung (RESIDENCE)
  • Adresse
    im Lettenacker 1/4
    79588 Efringen-Kirchen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Kellerfläche ca.
    7 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.12.2019
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis pro m²
    2.428,58 EUR
  • Kaufpreis
    170.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Haustiere erlaubt
  • Laminat
  • Rolladen
  • Terrasse

Energieausweis

nicht vorhanden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    71.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energieträger: Erdöl
Energieverbrauch ca. 71,8 kWh/(m²a)
Klasse: B
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Diese 2 Zimmer ETW liegt zur Hälfte im Untergeschoss eines größeren Gebäudekomplexes. Auf der Terrassenseite ist ein größerer ebenerdiger Bereich für Terrasse und Garten angelegt worden, so dass man durch die Lage keine Einschränkungen hinnehmen muss. Von der Straße her ist dieser tiefergelegte Bereich mit der Terrasse nicht einsehbar.

Die Wohnung verfügt über ein renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer, welches nachträglich in zwei Räume aufgeteilt wurde, ein ausreichend geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit Ess-Ecke und Zugang zur Terrasse. Alle Räume sind ausreichend hell und verfügen über große Fenster. Die Raumteilung im Schlafzimmer kann nachträglich wieder entfernt werden, weil diese als Trockenbau ausgeführt wurde.

Die Einbauküche ist enthalten, wenngleich hier kein besonderer Restwert mehr anzusetzen ist. Alle Rolläden, mit Ausnahme in der Küche, sind mit Kurbeln ausgestattet. In der Küche befinden sich Rollladengurte. Diese sind schon etwas älter und sollten in den nächsten Jahren einmal getauscht werden. Die Terrasse sowie der Garten sind zur Zeit etwas ungepflegt. Selbst wer neben dem Beruf nur wenig Zeit übrig hat, wird jedoch in kurer Zeit hier sich ein kleines Paradies erschaffen haben.

Für Freunde von Katzen ist die Wohnung ebenfalls ideal. Die kleinen Fellnasen könnend direkt über die Terrassentür oder das Wohnzimmerfenster in die Freiheit entlassen werden. Wer es komfortabler möchte, installiert sich eine Katzenklappe zur Terrasse hin.

Vorteile:
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passabler Zustand
günstiger Preis
Einbauküche
Terrasse von der Straße nicht einsehbar
interessanter Grundriss
Kunststofffenster
ruhig gelegen
Bad frisch renoviert
PKW-Stellplatz inklusive

Nachteile:
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nicht barrierefrei
Rollladengurte sind alt

_E0088_4700AA

Ausstattung

Verkauft wird eine Terrassenwohnung mit 2 Zimmern im Halbsouterrain

ca. 70m² Wohnfläche
zwei Zimmer + Küche + Bad
Terrasse mit kleinem Gartenteil
renoviertes Bad
Einbauküche
PKW-Stellplatz
Kellerabteil

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN!
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Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten bei vollständigen Angaben innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:

- ausführliches Exposee
- Link zu der virtuellen Besichtigung
- Zugriff auf weitere Dokumente (Energieausweis)
- Weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse

Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.

BESTELLERPRINZIP!
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Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.

IHRE VORTEILE:
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+ keine lästige Belehrung über das Widerrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten

Sonnenland Immobilien - macht glücklich!

Lage

Im Lettenacker liegt in Efringen-Kirchen und ist eher ruhig einzustufen. Am Rande eines größeren Gebäudekomplexes liegt diese Wohnung im Halb-Souterrain. Die Terrasse ist von der Straße her nicht einsehbar.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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 SSL-verschlüsselt
· Verfasser: Peter Eppich