Qualifizierung der Immobilien Käufer

  |   Peter Eppich
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Sicherheit beginnt bereits bei der Auswahl der Kaufinteressenten. Ein mehrstufiges System stellt sicher, dass Sie am Ende nur an einen wirklich solventen Kaufinteressenten verkaufen.
Unterlässt ein Verkäufer diese Prüfung, können am Ende unangenehme Überraschungen und zusätzliche Kosten enstehen.

Qualifizierung: Immobilien Käufer müssen qualifiziert werden.

 

Qualifizierung Sonnenland-Immobilien-Makler-Freiburg-Käufer
Damit Sie vor unliebsamen Überraschungen geschützt sind, prüfen wir Interessenten vor dem Notartermin.

 

Wozu überhaupt Qualifizierung? Nicht jeder Immobilienkäufer teilt dem Immobilienverkäufer gleich zu Anfang alle seine geheimen Gedanken und Interessen mit. Um für Sie nur die wirklich wertvollen – also ernsthaften – Interessenten zu finden, schauen wir uns unsere Interessenten sehr genau an.

Das hat auch für unsere Interessenten den Vorteil, dass wir am Ende im Idealfall genau die eine richtige Immobilie für den Interessenten finden können, und wir Ihnen als Verkäufer womöglich unnötige Zeitaufwendungen ersparen können.

Schritt 1 der Immobilien Käufer Qualifizierung

Prüfen der vollständigen Kontaktdaten. Wir versenden unsere wundervollen Exposees nur dann, wenn der Interessent bereit war, sich mit seinen vollständigen Kontaktdaten bei uns zu registrieren. Wer anonym an weitere Informationen kommen möchte, hat es bei uns nicht leicht. Damit schützen wir auch Ihre Privatsphäre, indem wir unsere tollen Exposees nur an uns bekannte Interessenten weitergeben.

Schritt 2 der Immobilien Käufer Qualifizierung

Das Sonnenland Immobilien Exposee stellt unsere zweite Stufe dar. In dem Exposee kann der Interessent bereits sehr viele Details zu der Immobilie erkennen und sich so ein umfassendes Bild machen. Ein „auf Verdacht“ Besichtigen ist damit nicht mehr nötig. Da wir auch Nachteile in unsere Exposees mit aufnehmen, bedeutet das, dass wir Interessenten, für die zum Beispiel ein fehlender Keller ein KO-Kriterium ist, gar nicht mehr zu einer Besichtigung einladen brauchen.

Schritt 3 der Immobilien Käufer Qualifizierung

Im persönlichen Telefonat / Gespräch finden wir heraus, ob die Immobilie überhaupt zu dem Interessenten passt. Stimmt die familiäre und berufliche Situation mit den Möglichkeiten der Immobilie überein? Passt der zeitliche Rahmen, in dem ein Erwerb möglich ist? Ein Haufen von Fragen, mit dem wir im Vorfeld schon klären können, ob eine Immobilie für den Käufer geeignet ist

Schritt 4 der Immobilien Käufer Qualifizierung

Steht die Finanzierung? Viele Immobilien-Interessenten suchen sich zuerst eine Immobilie – und fangen dann erst an, sich Gedanken um die Finanzierung zu machen, wenn sie eine gefunden haben. Viel besser ist es, wenn schon vorher die Finanzierungsfrage des Käufers geklärt ist. Wir, die Sonnenland Immobilien Makler Freiburg, fühlen dem Käufer mit einer Bonitätsprüfung genau auf den Zahn, um am Ende nur zahlungskräftige Kaufinteressenten zum Notartermin zu führen und schützen Sie so vor unliebsamen Überraschungen.

 

Am Ende bedeutet das für Sie:

Wir verkaufen Ihre Immobilie schneller, einfacher und besser.

Sonnenland Immobilien – Ihr Wendepunkt beim Immobilienverkauf

 

Häufige Fragen

 

Was passiert, wenn jemand nicht bezahlt

 

Wird der Notartermin bei uns und zusammen mit von uns empfohlenen Notaren gemacht, dann können Sie wegen Nichtbezahlens vom Kaufvertrag zurücktreten. Dem geht üblicherweise ein „scharfer“ Hinweis des Notars an den Käufer voraus, dass dieser nun beweisen muss, dass er gezahlt hat, oder der Kaufvertrag wird rückabgewickelt. Dieses ist jedoch nur die letzte der beiden möglichen Varianten. Denn Sie haben auch die Möglichkeit einen säumigen Käufer pfänden zu lassen. Ist bei dem aber nichts mehr zu holen, haben Sie das nachsehen und müssen von dem  Kaufvertrag zurücktreten. Wer die Kosten für den Notar zu zahlen hat, ist auch klar. Aufgrund der solidarischen Haftung, sind Sie zunächst in der Pflicht und müssen gerichtlich bei dem Käufer sich den Betrag zurückholen, sofern was zu holen ist.

DARUM ist es so unendlich wichtig, bereits vor dem Kauf genau zu prüfen, ob der Käufer über entsprechende Mittel verfügt, um die Immobilie auch kaufen zu können. Denn selbst mit unserem Rücktrittsrecht ist nicht sichergestellt, dass dieses ohne finanziellen Schaden möglich ist.

 

Wie lange dauert es, bis das Geld kommt

 

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Meistens ist im Grundbuch eine alte Grundschuld eingetragen. Bis die alte Bank dem Notar keine Freigabe erteilt hat, passiert erstmal nicht viel. Genauso sieht es mit dem Grundbuchamt aus. Bis der Notar die Freigabe vom Grundbuchamt (Auflassungsvormerkung) bekommt, passiert auch nicht viel. Liegen diese beiden Zustimmungen jedoch vor, kann es recht schnell gehen. Der Notar schickt dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung und danach hat der Käufer zwischen 7 Tagen und 14 Tagen  Zeit (oder abweichend, wenn etwas anderes im Notarvertrag vereinbart wurde) die Überweisung vorzunehmen.

 

Was passiert, wenn jemand keine Finanzierung bekommt

 

Sofern die Immobilie mit uns vermarktet wird, bekommen Sie davon gar nichts mit, weil der Interessent gar nicht erst zugelassen wird. Er fällt bereits bei der Prüfung durch und verursacht keine weiteren Schäden oder Komplikationen.

 

Tipp für Privatverkäufer:

Lassen Sie sich doch mal von einem richtig guten Makler beraten. Es darf auch ein Immobilienmakler sein, der optimal im IVD Mitglied ist, wie es bei den Sonnenland Immobilienmaklern Freiburg der Fall ist.

 

Bewertung dieses Services
Qualifizierung Immobilienkäufer
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zum Service für:
Qualifizierung Immobilienkäufer
ausgeführt von:
Sonnenland Immobilien,
in der Gegend von:
Freiburg im Breisgau, Bad Krozingen, Breisach, Merzhausen, Wittnau
Service-Kurzbeschreibung
Immobilienkäufer gibt es wie Sand am Meer. Aktuell jedenfalls und es ist nicht einfach, den richtigen Käufer zu finden. Wir selektieren für Sie die Käufer vorab und Sie müssen sich nur noch zwischen den besten drei Kandidaten entscheiden