Ertragswertvervielfältiger Tabelle download

  |   Peter Eppich
Ein Bild zum Thema Ertragswertvervielfältiger Tabelle download

Der Ertragswertvervielfältiger ist ein Vervielfältiger, mit dem ein jährlicher Erlös multipliziert wird, um über die Restnutzungsdauer den Ertragswert zu ermitteln. Die Vervielfältiger-Tabelle „Ertragswertvervielfältiger“ listet für vielel Restnutzungsdauern und Liegenschaftszinssätzen den Vervielfältiger auf, mit dem der jährliche Erlös multipliziert werden muss.
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Ertragswert Vervielfältiger-Tabelle download.pdf

Ertragswertvervielfältiger Tabelle

Mit dieser Formel erechnet sich der Ertragswetvervielfältiger
Die Formel, mit der man den Ertragswertvervielfältiger selber nachrechnen kann.

 

Die Ertragswertvervielfältiger-Tabelle wird zur Berechnung beim Ertragswertverfahren verwendet. Diese Tabelle wird auch als „Barwertfaktoren für die Kapitalisierung“ bezeichnet und ist auf Grundlage der Immobilien Wertermittlungs Verordnung zu berechnen. (1)

Etragswertvervielfältiger Download der Tabelle

Vervielfältiger Tabelle oder download Ertragswertvervielfältiger TabelleDie Tabelle mit den Ertragswertvervielfältigern zwischen 1% und 10% Liegenschaftszinssatz sowie zwischen 1 und 100 Jahren Restnutzungsdauer kann hier als .pdf heruntergeladen werden. Diese Tabelle errechnet sich auf Grundlage der ImmoWertV (1)

Die Tabelle darf zu nicht-kommerziellen Zwecken gern verwendet werden.

Liegenschaftszinssatz

Unter dem Liegenschaftszinssatz versteht man den Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Liegenschaften marktüblich verzinst wird.

Der Liegenschaftszinssatz wird auf Grundlage geeigneter historischer Kaufpreise sowie der dazugehörigen Reinerträge ermittelt. Hierbei werden vergleichbare Immobilien unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer herangezogen. Lokale Gutachterausschüsse pflegen häufig eine Kaufpreissammlung und können hier Auskunft erteilen.

Restnutzungsdauer

Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und Pflege voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Sie beinhaltet die Tatsache, dass nach einer gewissen Zeit statistisch gesehen die Bewirtschaftung unrentabel wird.

Die Restnutzungsdauer kann durch Modernisierungen und Renovierungen verlängert werden.

Die tatsächliche Nutzungsdauer kann dabei deutlich länger sein. Die Betonung liegt auf „wirtschaftlich genutzt“.

Berechnung nach dem Ertragswertverfahren

Das Ertragswertverfahren wird für Grundstücke angewendet, die zur Ertragserzielung vorgesehen sind. Einem Käufer so eines Objektes steht die Höhe der Verzinsung an erster Stelle. Der Sachwert ist hier von untergeordneter Bedeutung. Er fließt nur indirekt über die Qualität der verwendeten Baustoffe und der damit zu erwartenden ggf. längeren Restnutzungsdauer mit ein.

Link zum Artikel zum Ertragswertverfahren

Quelle: (1) Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)

 


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