Fachartikel

Sonnenland Immobilien Fach Kompetenz

Hier finden Sie eine Reihe von mehr oder weniger aktuellen Fachartikeln rund um das Thema Immobilien, Immobilienverkauf oder Immobilienkauf. Von der Investition, der Finanzierung, dem Erhalt oder dem Verkauf als Rettung vor finanziellen Schwierigkeiten.

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Mietpreisbremse in Breisach am Rhein? Was beachten?

Ja, dieMietpreisbremse gilt in Breisach am Rhein. Das bedeutet, bei einer Neuvermietung darf in Breisach die neue Miete höchstens 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Auch die Kappungsgrenze kommt in Breisach zur Anwendung: Die Miete darf innerhalb von 3 Jahren maximal 15% erhöht werden.
Der Kündigungsschutz beträgt bei umgewandeltem Eigentum 5 Jahre.

Haben Mieter ein Recht auf eine Ladesäule / Ladestation

Mieter haben nun das Recht, sich eine Ladesäule, einen Ladepunkt oder Ladestelle für ihr E-Fahrzeug einbauen zu lassen.
Diese müssen die Kosten aber selber tragen. Ein Vermieter oder eine Hausgemeinschaft darf dieses jedoch nicht mehr verhindern.
Dennoch gibt es Regeln, die befolgt werden müssen. Insbesondere durch Beschlüsse einer Eigentümergemeinschaft sind Einschränkungen der Umsetzbarkeit möglich.

Immobilie steuerfrei verkaufen

Immobilie steuerfrei verkaufen

Beim Immobilienverkauf richtig Steuern sparen: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, kann es passieren, dass Sie den Gewinn versteuern müssen. Dabei hat sich die aktuelle Rechtssprechung Ende 2019 jedoch zugunsten der Immobilieneigentümer verbessert. So können Sie Ihre Immobilie steuerfrei verkaufen.
Lesen Sie hier, was neu ist und wie Ihnen das neue Urteil helfen kann, beim Immobilienverkauf steuern zu sparen.

Mietpreisbremse Merzhausen

Seit einiger Zeit gilt die Mietpreisbremse in Merzhausen. Die Resonanzen sind sehr geteilter Meinung. Einige Informationen, was die Mietpreisbremse in Merzhausen bedeutet und wie der Zusammenhang zur Kappungsgrenze gesehen werden kann. Denn diese darf auch nicht ignoriert werden und kann manchen Immobilienbesitzer einiges an Geld kosten. Auch der Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohhnungen wurde verlängert.

EU Wohnimmobilienkreditrichtlinie: Der Anfang vom Irrsinn

Besonders Privatverkäufer haben es jetzt schwer: Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie soll eine neue Immobilienblase, bzw. ganz konkret die Folgen für die Verbraucher abfedern. Doch Kreditinstitute legen die Richtlinie sehr eng aus und nur noch wenige sehr solvente Kunden bekommen einen Kredit zur Verfügung gestellt. Die bisher steigenden Preise auf dem Immobilienmarkt könnten daher in naher Zukunft sich negativ entwickeln. Eine politische Maßnahme mit vielen unangenehmen Nebenwirkungen.

Mietpreisbremse Stuttgart. Was ist zu beachten?

Seit einiger Zeit gilt die Mietpreisbremse in Stuttgart. Die Resonanzen sind sehr geteilter Meinung. Einige Informationen, was die Mietpreisbremse in Stuttgart bedeutet und wie der Zusammenhang zur Kappungsgrenze gesehen werden kann. Denn diese darf auch nicht ignoriert werden und kann manchen Immobilienbesitzer einiges an Geld kosten. Auch der Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohhnungen wurde verlängert.

Mietpreisbremse in Bad Krozingen? Was ist zu beachten?

Seit einiger Zeit gilt die Mietpreisbremse in Bad Krozingen. Die Resonanzen sind sehr geteilter Meinung. Einige Informationen, was die Mietpreisbremse in Bad Krozingenbedeutet und wie der Zusammenhang zur Kappungsgrenze gesehen werden kann. Denn diese darf auch nicht ignoriert werden und kann manchen Immobilienbesitzer einiges an Geld kosten. Auch der Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohhnungen wurde verlängert.

Mietpreisbremse in Freiburg? Was beachten?

Seit einiger Zeit gilt die Mietpreisbremse in Freiburg. Die Resonanzen sind sehr geteilter Meinung. Einige Informationen, was die Mietpreisbremse in Freiburg bedeutet und wie der Zusammenhang zur Kappungsgrenze gesehen werden kann. Denn diese darf auch nicht ignoriert werden und kann manchen Immobilienbesitzer einiges an Geld kosten. Auch der Kündigungsschutz bei der Umwandlung von Mietwohnungen in Eigentumswohhnungen wurde verlängert.

Symbolbild für Immobilien News

Immobilienbewertung selber machen

Eine Immobilienbewertung ist vor dem Verkauf sehr wichtig, um unnötige Verluste beim Verkauf einer Immobilie zu vermeiden. Ein kurzes Erklärvideo versucht innerhalb von 3 Minuten zu zeigen, wie der Wert einer Immobilie richtig ermittelt wird, lässt den Betrachter aber aufgrund der Komplexität der Materie relativ ratlos zurück und endet in der Empfehlung, doch gleich einen Makler zu nehmen, der bei der Wertermittlung ein echter Profi ist. Also mit einem kleinen Augenzwinkern betrachten…

Ein Scan einer Baulast

Wegerecht im Grundbuch sowie als Baulast

Ein Wegerecht ist immer dann wichtig, wenn ein Grundstück keinen freien Zugang zur nächsten öffentlichen Straße hat. Das Wegerecht kann über mehrere Möglichkeiten geregelt werden. Das Grundbuch ist nur eine Variante. Lesen Sie hier, was beim Kauf und Verkauf beim Wegerecht zu beachten ist.
Das Wegerecht soll rechtliche Sicherheit bei der Mitbenutzung eines fremden Grundstückes als Zuweg zum eigenen Grundstück schaffen. Es vermeidet Konflikte mit der Nachbarschaft.

Ausschnitt aus der Ertragswertvervielfältigertabelle

-1% bis 10%: Ertragswert berechnen mit der Vervielfältiger-Tabelle

NEU: -1% bis 10% jetzt auch für negative Zinsen.
Der Vervielfältiger bzw. Barwertfaktor oder auch Kapitalisierungsfaktor kann für das Ertragswertverfahren mit einer Formel berechnet werden oder einfach in der Ertragswert Vervielfältiger Tabelle nachgeschlagen werden. Wir haben eine übersichtliche Tabelle erstellt, die jedem nutzen kann, der nach dem Ertragswertverfahren den Wert einer Immobilie berechnen möchte oder muss.
Download kostenlos möglich!

Symbolbild für Immobilien News

Anleitung zum Ertragswertverfahren

Mit dem Ertragswertverfahrenkann man den Immobilienwert für in der regel vermietete Wohnungen wie zum Beispiel Eigentumswohnungen berechnen. Das Verfahren ist gesetzlich geregelt. Hier erfahren Sie, welche Schritte Sie zur korrekten Ermittlung des Ertragswertes benötigen.
Ein kostenloser Service von Sonnenland Immobilien. Lesen Sie mehr!