Test Immobilienportale

Test Immobilienportale Deutschland: Unser Sonnenland-Immobilien Testergebnis

 

Test Immobilienportale Vergleich
Der Test der Immobilienportale ergibt deutliche Unterschiede

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Unsere Testkriterien zum Test der Immobilienportale in Deutschland

Bild von einem Paar Schueh für den Test ImmobilienportaleBei unserer Arbeit als Immobilienmakler erleben wir in der Praxis täglich, dass die reine Anzahl der Objekte nichts über die wirkliche Qualität eines Immobilienportales aussagt. Daher haben wir für unseren „Test Immobilienportale Deutschland“ Informationen zusammengetragen, unsere eigenen Statistiken bemüht und auch das Ganze aus der Sicht der Suchenden betrachtet. So ist der Nutzwert für den Suchenden dann am höchsten bewertet worden, wenn die Anzahl der neu inserierten Immobilien höher als beim Mitbewerb war. Denn es bewegt sich etwas bei den Immobilienportalen, was nicht vergessen werden darf.

Bewertungskriterien beim Test Immobilienportale

Nutzwert Suchender und Aktualität der Objekte

Aktuelle Entwicklungen, die sich vor dem Test der Immobilienportale ergaben sind interessant:

Bild von zwei Kindern zum Thema Test ImmobilienportalKurz bevor wir den „Test Immobilienportale“ gestartet haben, hat sich nämlich ein Immobilienportal dadurch einen Namen gemacht, die Preise für Anbieter massiv zu erhöhen. Diese waren auch vor der Erhöhung schon deutlich über dem Durchschnitt. Dies führte schon in der Vergangenheit häufig dazu, dass viele Immobilienanbieter zuerst  in alternativen Immobilienportalen neue Immobilien inserieren und in dem teuersten Portal nur noch die, die über die anderen Portale nicht verkauft wurden. Dieser Trend könnte sich nun verstärken. Das bedeutet in der Konsequenz, dass a) die Aktualität der Angebote bei diesem Immobilienportal leiden könnte und b) der Nutzwert für Suchende dadurch auch eine Abwertung bekommen wird.

Vergleich Immobilienbörsen: Google Optimierung

Sie möchten mit Ihrem Inserat bei einer Immobilienbörse auch über google gut gefunden werden. Die Marktführer haben hier viel geleistet, die kleinen Immobilienbörsen hinken hier stark hinterher, wie der Vergleich zeigt.

Vergleich Immobilienbörsen: Anzahl Besucher

Der Vergleich der Immobilienbörsen zeigt, dass die Anzahl der Besucher der Börsen relativ unkompliziert bei Alexa.com recherchiert werden kann. Hier gibt es sehr große Unterschiede, die sich auch in der Anzahl der Anfragen widerspiegeln.

Vergleich Immobilienportale: Nutzwert Makler

Das zeigt der Vergleich Immobilienportale: Der Nutzwert für Makler liegt nicht in der höchstmöglichen Anzahl von Objektanfragen, sondern in der Zahl der qualifizierten Anfragen.  Und hier hat sich inzwischen herumgesprochen, dass die Interessenten, die bei einem kleinen Portal anfragen, ein höheres Kaufpotential haben. Das liegt daran, dass Interessenten am Anfang der Suche zuerst bei dem größten Immobilienportal suchen und erst später im fortgeschrittenen Stadium bei den kleineren Portalen ebenfalls suchen. Der Vergleich der Immobilienportale zeigt, dass die Qualität der Anfragen bei den kleineren Portalen oft höher liegt.

Vergleich Immobilienportale: Preis für Anbieter

Was Anbieter zahlen müssen, um ihr Objekt vernünftig angezeigt zu bekommen. Im Vergleich der Immobilienportale zeigt sich hier, dass teuer nicht unbedingt besser ist.

Objektpreise

Haben die Objekte vernünftige Preise

Design vs. Kommerz

Wie sehr ist das Portal vom Kommerz durchtrieben? Werden dem Benutzer an allen Ecken aufdringlich Umzugsdienste, Ikea-Küchen, Finanzierungen und ähnliches angeboten? Leidet die Benutzbarkeit dadurch? Hier unterscheiden sich die Portale und damit der Mehrwert für den Nutzer.

Wenn Sie ohne Makler eine Immobilie verkaufen wollen, haben wir hier die besten Tipps für Sie vorbereitet. Tipps zum Verkaufen ohne Makler

Ergebnisse Test Immobilienportale im Einzelnen:

Test Immobilienportale: Immobilienscout24.de (kurz Immoscout)

Immobilienscout24.de: Führend bei Anzahl Objekte, Google-Optimierung und Anzahl Besucher

Immobilienscout behauptet von sich, Marktführer zu sein. Die reine Anzahl der Objekte mag diesen Titel ohne Zweifel stützen. Auch die Sichtbarkeit bei google ist auf den vorderen Plätzen. Nicht verwunderlich, dass die Anzahl der Besucher ebenfalls erstklassig ist. Hier hat werbetechnisch Immoscout ganze Arbeit geleistet.

Immobilienscout24.de: Spamanfragen

Die hohe Bekanntheit von Immoscout hat jedoch auch die Spam-Industrie mitbekommen. An manchen Tagen haben wir bald mehr als die Hälfte aller Anfragen von irakischen Generälen, südafrikanischen Bankmitarbeitern und nigerianischen Erben erhalten. Hierfür gab es daher lediglich nur die Note 3.0.

Immobilienscout24.de: Preise für Anbieter.

Immoscout hat sich als eines der teuersten Portale für Immobilienanbieter entwickelt. Teure Zusatzprodukte werden angeboten und müssen erworben werden, um die Sichtbarkeit zu erhöhen. Hier gibt es von unserer Seite klar die Note 5.0.

Immobilienscout24.de: Nutzwert für Suchende und Aktualität der Objekte

Bild von einem Sonnenuntergang zum Thema Immobilienportal Test VergleichDie hohen Preise beim „Marktführer“ führen nach Berichten von Kollegen immer häufiger dazu, dass die interessanten Immobilien von diesen Kollegen zunächst bei anderen Immobilienbörsen eingestellt werden. Erst wenn sich hier kein Käufer findet, wandern in solchen Fällen diese Angebote auch zu Immoscout. Klar ist, dass es sich hier noch nicht um ein riesiges Problem für den Marktführer handelt, da es sich lediglich um eine kleine „Minderheit“ handelt. Wer aber als Suchender schon oft die Erfahrung gemacht hat, dass die besten Angebote bereits anderweitig verkauft wurden, wird sich in Zukunft nicht mehr auf Immobilienscout als alleiniger Anbieter verlassen dürfen.

Ein zweiter Punkt hat bei dem Nutzwert für Suchende deutlicher zu einer Abwertung geführt als es in vergleichbaren Portalen geschehen ist. In Immoscout kann sich ein Anbieter durch Zahlung von zusätzlichen Beiträgen vor anderen Mitbewerbern anzeigen lassen. In der Maklersuche fällt das besonders auf, dass nicht die Makler mit den besten Bewertungen, sondern die mit den extra zugebuchten Platzierungen angezeigt werden. Der Nutzer sieht das natürlich und hat so seine eigenen Gedanken dabei…

Daher gibt es von uns für den Nutzwert nur eine zweit-platzierte 2,5 und für die Aktualität ebenfalls eine nur zweit-platziere 2.0.

Immobilienscout24.de: Nutzwert Makler

Wer bei Immobilienscout als gewerblicher Immobilienmakler inseriert, bekommt ganz klar viele Anfragen. Sehr viele. Die meisten unerfahrenen Käufer suchen nach Kollegenberichten zuerst bei Scout. Etliche dieser Maklerkollegen beklagen die niedrige Ausbeute an echten Kaufinteressenten und berichten, dass die Ausbeute bei den anderen Portalen durchaus höher ist. Wir können aus unserer Erfahrung diesen Trend ebenfalls nachvollziehen. Daher bekommt Immoscout bei Nutzwert für Makler nur eine 3.0.

Immobilienscout24.de: Objektpreise

Immobilienscout bietet Verkäufern – auch privaten Verkäufern – eine einfache Möglichkeit, sich aus Statistiken heraus den Wert der Immobilie berechnen zu lassen. Da die Statistiken jedoch nach unseren Erfahrungen einen sehr großen Streuungswert aufweisen, schlagen private Anbieter gerne noch eine ordentliche Schippe oben drauf, um nicht zu günstig zu verkaufen. Diese erhöhten Werte fließen jedoch in die nächsten Statistiken wieder mit ein, was dazu führt, dass der nächste Verkäufer von den irrtümlich zu hohen Werten ausgeht, nochmal eins aufschlägt und so weiter. Daher scheint uns Immoscout für Schnäppchenjäger eher ungeeignet.

Immobilienscout24.de: Design und Kommerz

Auch hier ist Immoscout Marktführer – jedoch im negativen Sinne. Eine Suche nach einer Immobilie wird von Angeboten für Versicherungen, Umzügen, Telefonanbietern, Ikea, Finanzierungsunternehmen und vieles mehr begleitet. Dies ist in anderen Portalen ebenfalls so, hier fällt es uns jedoch in unangenehmer Weise auf. Das Design ist gut, jedoch ist es voll und ganz auf den Kommerz ausgerichtet, was der Besucher deutlich gezeigt bekommt. Daher eine Abwertung für das Design und leider nur die Note 4.0.

Immobilienscout24.de: FAZIT

Immoscout liegt in ganz vielen Punkten vorn, hat aber in wesentlichen Punkten Schwächen. In unserer Gesamtwertung reicht das für unseren „Test Immobilienportale“ aber immerhin noch für eine gute 2,4 und den dritten Platz.

Test Immobilienportale: Immonet.de

Bild einer entspannten Frau zum Thema Testvergleich ImmobilienportalImmonet liegt hier fast auf gleich gutem Niveau wie der Marktführer, liegt bei der Anzahl der Besucher jedoch leicht zurück. Hierfür können wir nur eine 2.0 vergeben. Dafür ist die Anzahl der Spam-Anfragen deutlich niedriger, was uns zu einer 2.0 bewegt hat. Da einige Immobilienangebote inzwischen zuerst bei Immonet inseriert werden, bevor diese zu weiteren Portalen weitergereicht werden, sehen wir hier klare Vorteile für den Nutzwert für Suchende, was wir mit einer 2.0 bewerten. Da Immonet meist nur von den erfahreneren Käufern besucht wird, die bereits ernsthaftes Kaufinteresse zeigen, bewerten wir den Nutzwert für Immobilienmakler bei diesem Portal mit 1,5. Ebenso die Aktualität der Objekte. Auch das Design von immonet ist relativ stark kommerzialisiert. Daher gibt es hier nicht die Bestnote, sondern lediglich eine noch immer gute 2.0. Insgesamt schafft es Immonet über alle Punkte auf eine saubere Leistung von 1,7 und erzielt damit bei uns den ersten Platz.

Test Immobilienportale: Immowelt.de

Immowelt folgt nach Punkten knapp den beiden Spitzenreitern. Lediglich die Nutzwerte für Suchende und Makler ist durch gewisse Eigenheiten im Suchalgorithmus eingeschränkt. Wir haben oft die Erfahrung gemacht, dass ähnliche Suchbegriffe nicht zu den gleichen Treffern führen. Wer nach Büroflächen sucht, bekommt unter Umständen keine Büros angezeigt und umgekehrt. Trotz dieser leichten Schwächen reicht es für eine Gesamtnote von 1,9 und damit für den dritten Platz in unserer Hitliste „Test Immobilienportale“

Test Immobilienbörsen: Wunschgrundstück.de

Wunschgrundstück.de hat in unserem „Test Immobilienportale“ Defizite bei der Anzahl der Objekte, wird in google nicht so gut gefunden und weist nur eine geringe Besucherzahl auf. Mit reduziertem Nutzwert, aber sehr guten Benutzerinterface, geringen Kosten und wenigen Spam-Anfragen sowie einem klaren und guten Design, kann sich dieses Portal immerhin noch eine 2,8 in unserem Vergleich sichern.

Test Immobilienbörsen: FreeImmo.de

FreeImmo.de liegt fast gleichauf mit wunschgrundstück.de, hat aber eine schlechtere Google-Sichtbarkeit, verbunden mit einem leicht erhöhten Nutzwert. Es reicht für eine 2,8 auf unserer Notenskala.

Vergleich Immobilenportale: Immozentral.com

Immozentral ist das dritte kostenlose Immobilienportal in dieser Reihe, weist jedoch gravierende Schwächen auf. In unserem Test ergaben sich bei Suchanfragen immer wieder SQL-Fehler auf der Webseite. Daher erhält das Portal Immozentral als einziger hierfür die Note 6.0 und landet in der Gesamtwertung daher lediglich auf Platz 6 mit einer Gesamtnote von 3,5.

Vergleich Immobilienportale: immo4trans.de, immokat.de, immohome24.de

In unserem Test belegen diese Portale eher die hinteren Reihen. Es gibt trotz einiger Lichtblicke viel Optimierungspotential, so dass keines dieser Portale mehr ein befriedigend erzielen konnte. Noten von 3,6 bis 4,0 sind an diesen Plätzen üblich.

Die Messwerte im Einzelnen:

Platz Immobilienportal od. Immobilienbörse Anzahl Objekte Google- Sichtb. Benutzbar- keit/User- interface Anzahl Besucher Spam- Anfragen Nutzwert Suchend. Nutzwert Makler Preis für Anbieter Objekt-preise Aktualität der Objekte Design vs. Kommerz Test- Note Immobilienportal oder Immobilienbörse
1 Immonet.de 1,5 1,2 1,0 2,0 2,0 2,0 1,5 2,0 2,0 1,5 2,0 1,7 Immonet.de
2 Immowelt.de 1,7 1,5 1,2 2,0 2,0 3,0 2,0 2,0 2,0 1,5 2,0 1,9 Immowelt.de
3 Immoscut24.de 1,2 1,0 1,1 1,0 3,0 2,5 3,0 5,0 2,5 2,0 4,0 2,4 Immoscout24.de
4 Wunschgrundstück.de 3,0 5,0 1,5 5,0 1,5 4,0 3,0 1,0 2,0 3,0 1,7 2,8 Wunschgrundstück.de
5 FreeImmo.de 4,0 6,0 1,0 5,0 1,5 3,5 2,5 1,0 2,0 3,0 1,5 2,8 FreeImmo.de
6 immozentral.com 4,0 4,0 6,0 5,0 1,5 5,0 5,0 1,0 2,0 3,0 2,0 3,5 immozentral.com
7 immo4trans.de 5,0 6,0 2,0 6,0 1,5 5,0 5,0 1,0 2,0 4,0 2,0 3,6 immo4trans.de
8 immokat.de 5,0 6,0 3,0 6,0 1,5 5,0 5,0 1,0 2,0 4,0 3,0 3,8 immokat.de
9 immohome24.de 6,0 6,0 5,0 6,0 1,5 5,0 5,0 1,0 2,0 4,0 3,0 4,0 immohome24.de

FAZIT 2014

Unser „Test Immobilienportale“ erhebt keinen Anspruch auf totale Objektivität oder wissenschaftlichen Anspruch. Auch kann es sein, dass wir mehrere Portale gar nicht in die Bewertung mit einbezogen haben. Wenn wir Zeit haben, werden wir dies vielleicht bei Gelegenheit nachholen. Dieser Test spiegelt unsere eigenen Erfahrungen und die Erfahrungen unser Maklerkollegen, mit denen wir gesprochen haben, wieder. Andere Testverfahren werden zu anderen Ergebnissen kommen. Daher ist unser Test rein subjektiv und basiert auf unseren Erfahrungen, Analysen und Statistiken. Durchgeführt heute am 2.10.2014.

Eine Tendenz wird jedoch in jeder Hinsicht vorerst bleiben. Die großen Portale teilen sich weitestgehend den Kuchen auf und es ist sowohl als Suchender wie auch als Anbieter lohnend, sich auch abseits vom einzigen Marktführer die Angebote anzusehen und sich zumindest die 2 besten Mitbewerber ebenfalls anzusehen. Diese Tendenz hat sich bereits in 2013 angedeutet und sich in 2014 noch verstärkt.


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Bewertung dieses Services
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zum Service für:
Test von verschiedenen Immobilienportalen
ausgeführt von:
Sonnenland Immobilien
in der Gegend von:
Deutschland
Service-Kurzbeschreibung
Welches ist das beste Immobilienportal? Sonnenland Immobilien hat im Jahr 2014 einen ausführlichen Test vorgenommen und präsentiert seine Ergebnisse
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